Sul posto contro il Fuori sito: un'analisi complessiva per gli operai edili

January 6, 2022
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La maggior parte di costruttore e dei fornitori della componente fanno un lavoro marginale di calcolazione vero, completamente caricato, il costo complessivo quando confronta i vari metodi. È tempo di rimediare a quello

 

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Costo complessivo: La sola cosa che importa

 

Prima che passiamo verso i fattori che comprendono il modello, confrontiamo un maggiore, ostacolo testardo: la pratica continuata di acquisto sul prezzo offerto da solo, per cui non c'è discussione possibile.

 

La maggior parte di costruttore e «dei fornitori componenti» fanno, nel migliore dei casi, un lavoro marginale di calcolazione vero, costo complessivo completamente caricato e quando confronta i metodi della costruzione. Se non riuscite ad andare oltre il prezzo offerto per considerare il costo complessivo, è impossible da fare una determinazione giusta e accurata di giusta scelta. Con il prezzo offerto da solo, conoscete appena una cosa: I vostri numeri sono sbagliati. Il costo complessivo è la sola cosa che importa.

 

Ora che siamo tutti nella sincronizzazione sull'inseguimento di costo complessivo, consideriamo i fattori per usare quando confrontano la costruzione in loco tradizionale ai metodi del fuori sito. Qui è la lista corrente, e-con input dai lettori ed i colleghi-Io lo invitare per cambiare. Il punto di partenza è il vero costo complessivo dei vostri metodi correnti della costruzione rispetto alla nuova consegnata a, ha eretto il costo di qualsiasi tecniche del fuori sito state considerando. Ciò richiede un esame NO--BS di ogni categoria.

 
 
 

Consideri questi 12 fattori quando confrontano Sito costruiti contro la costruzione del Fuori sito

 
 
 

1. risparmio tempo ciclo

 

Questa misura richiede l'onestà brutale circa il vostro tempo di ciclo corrente reale, non che cosa il programma di carta dice. Scherzare voi stessi qui rovina i dati ed invalida il confronto costo. I fornitori tendono a sopravvalutare i giorni conservati dal usando i loro sistemi del fuori sito; i costruttori tendono al sotto-rapporto il numero reale dei giorni di programma. Affronti i fatti brutali e calcoli il valore. Poco knowhow. Il calcolatore Conservare giorno di TrueNorth aiuterà (vedere l'estremità di questo articolo per ottenere una copia). I dollari conservare giorni da solo sono abbastanza spesso di giustificare il cambiamento ai metodi di produzione del fuori sito.

 
 
 

2. Risparmio materiale diretto

 

Se usate i partners commerciali chiavi in mano, questo numero può essere sepolto nelle loro offerte, ma è essenziale per scoprirlo. I pannelli di parete, per esempio, dovrebbero assolutamente conservare sul vostro decollo del legname, eppure è comune vedere che spreco dei produttori del pannello come molto materiale con edificar in modo incontrollatoe come i bastone-corniciai peggiori fa. Re, le prese e gli storpi in eccesso dovrebbero essere l'eccezione, non la regola, come sono le intestazioni di grande misura o quelle non state necessarie semplicemente. Non dovrebbero le piante del pannello essere i capi qui in analisi del valore? Sfidile! La loro offerta del primo passaggio può cadere sostanzialmente se forzate l'edizione e il panelization potrebbe lavorare improvvisamente appena.

 
 
 

3. Risparmio della manodopera diretta

 

Le capriate del tetto, i pannelli di parete ed altre componenti del prebuilt indiscutibilmente conservano il lavoro per i corniciai anche se gli adeguamenti offerti nei mercati bastone costruiti sono duri da venire da-iniziale. Ma andare ad un mercato dominato dalle capriate costruite e chiedervi ad un corniciaio abastone-configurazione i vostri tetti ed ottengono un aumento dei prezzi immediato e sostanziale. Può prendere tempo e l'istruzione, così per essere paziente. Non potete vedere inizialmente quel risparmio, ma dopo determinati mesi, i corniciai imparano che quanto tempo salvano e la grande maggioranza regolatore forse non ottenete l'aumento seguente i vostri concorrenti facciano.

 
 
 

4. Manodopera diretta e risparmio materiale, all'infuori del corniciaio

 

Nel cambiare dai tetti bastone costruiti alle capriate fabbrica costruite, i costruttori scompongono tipicamente fuori il lavoro in fattori per la struttura di tetto stesso. Che cosa mancano spesso sono le riduzioni dei costi potenziali per altri aspetti della struttura, vale a dire i materiali ed il lavoro più non richiesti affinchè i trasferimenti del punto-carico e le persone alte un dato numero di piedi più spesse del fondamento portino una struttura bastone costruita del tetto. Similmente, le capriate di web conservano il vostro considerevole lavoro di mechanicals. Trascuri quei costi ed i vostri confronti sono non buoni.

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5. Risparmio residuo in loco di riduzione

 

Oltre al bidone della spazzatura, ai costruttori comuni del sito raccogliere e rimuovere spreco in molti modi. Nella nostra pratica, abbiamo imparato non accettare mai primo arrossiamo numeri, poichè ci sono solitamente costi supplementari lasciati innumerevoli. Le indagini mostrano che i costi tipici di rimozione e della raccolta dei rifiuti sono in media $1.500 per unità, tuttavia e la costruzione del fuori sito può assolutamente ridurre quella. Le figure di risparmio variano 15 per cento - 65 per cento secondo fin dove andare, in modo da ricercate in profondità nei vostri numeri. Come indennità, i vostri siti di lavoro sono più puliti, qualcosa vende, ispettori, vicini ed i clienti amano.

 
 
 

6. Costruttore admin e risparmio sopraelevato

 

Appena chiunque misura questo, ma può essere molto più dollari che realizzate. Calcoli la riduzione dei costi nell'acquisto e nella fatturazione con riduzione del numero dei fornitori ed i commerci per tenere corrente nel vostro sistema e nel numero degli ordini, delle fatture e dei controlli che dovete elaborare.

 
 
 

7. riduzione di Progettare-viaggio

 

Per ogni fornitore e commercio del vostro processo corrente, calcoli il numero dei viaggi richiesti per fare il lavoro. Quel solo rivelerà. Ora calcoli il costo complessivo di quei viaggi. Il modello di Excel del calcolatore di Viaggio-costo di TrueNorth farà questo facile. (Vedi sotto per una copia libera.) Ora calcoli la riduzione dei viaggi previsti con uso delle tecniche di fabbricazione del fuori sito e confronti i due. È un fatto sorprendente.

 
 
 

8. riduzione di Sprecare-viaggio

 

Ciò è molto differente da riduzione di progettare-viaggio ed abbiamo dati freddi e duri che mostrano che il costo dei viaggi sprecati fa la media un conservatore $10K per unità, con $12K a $15K un numero più realistico. Eppure quasi nessun costruttori seguire e calcolare il numero ed il valore di sprecare-o altrimenti il che cosa dovrebbe essere inutile-viaggi ai cantieri per i fornitori ed i commerci. Essi non capiscono che l'impatto o essi non sappia misurare, o entrambi. (Ancora, il nostro calcolatore di Viaggio-costo vi aiuterà a calcolarlo.) Una volta che inchiodate quel costo, determini quanti metodi sprecati del fuori sito di viaggi possono eliminare. Lo garantisco che è significativamente maggior di avete immaginato.

 
 
 

9. Riduzione di VPO

 

Se lo chiamate VPO, FPO, EPO, o appena varianza, è un'epidemia nazionale e un ladro primario di margine nel settore immobiliare. Tutto nel lavoro, nel materiale e nelle spese generali accompagnanti generate dopo un inizio di abitazione è varianza. Periodo. Anche se a voi sono soltanto selezioni del cliente, sono varianze che vi costano come pure i vostri fornitori e commerci. Ho ancora trovare un singolo costruttore che misura completamente e correttamente la varianza, ma faccio il vostro meglio e calcolare quanto si eliminerà con le tecniche di costruzione del fuori sito, quali gli ordini di scarsità caldi per legname, i viaggi extra per il corniciaio ed il danno in loco riduttore, tra l'altro.

 
 
 

10. Riduzione trattata della ripresa

 

Ciò è altra difficile da calcolare perché nessuno la misura, eppure non ci sono margini di negazione soffrono di conseguenza. Tutta la ripresa fatta prima della chiusura è una perdita per tutti. Fissa duro questo fattore giù, utilizza il vostro personale decentrato per derivare le stime del costo principalmente sepolto e calcola un valore del dollaro per quanto può essere conservato.

 
 
 

11. Riduzione della garanzia

 

Ancora troviamo i costruttori che vengono a mancare ad esattamente e completamente seguono la garanzia di post-fine sia da frequenza che da costo di ogni oggetto. Qualche cosa più di meno e voi mancano l'impatto completo. Presumendovi abbia quei dati, effettuano una valutazione realistica di cui conserverete applicando le varie tecnologie di fabbricazione. La maggior parte dovrebbero contribuire a ridurre le chiamate ed i costi della garanzia e si ricordano: Il più grande fattore costo qui è l'impatto delle chiamate della garanzia su soddisfazione del cliente. È quasi impossible da misurare esattamente, ma deve essere considerato.

 
 
 

12. Requisiti di attrezzatura

 

Oggi, gru, pompe e l'altra attrezzatura ditrattamento è dappertutto, in modo da è chiave calcolare la differenza nei costi di equipaggiamento fra i metodi tradizionali ed il fuori sito approcci. I costi supplementari varieranno da illogico agli affare-interruttori.